“天津市滨海新区中新天津生态城新康道96号”项目前期物业管理招标公告
- 2024-10-12
项目名称: “天津市滨海新区中新天津生态城新康道96号”项目前期物业管理招标公告
项目编号: 津滨物区划非[2024]第011号
招标公司: 天津荟港津宁智能科技有限公司
来源: 中国招标投标公共服务平台
采购标的物: 消火栓泵
1“天津市滨海新区中新天津生态城新康道96号”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津滨物区划非[2024]第011号）“天津市滨海新区中新天津生态城新康道96号”非住宅物业项目， 由天津荟港津宁智能科技有限公司开发建设， 现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规定， 通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）1.本项目业态类型：工业厂房2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中新天津生态城新康道96号3.本项目物业管理区域四至范围：东：安兴路； 南：新康道； 西：安业西路； 北：川博道。 4.本项目总用地面积：32859.30平方米。 本项目总建筑面积：50164.66平方米。 地上建筑面积构成为：49710.11平方米（其中工业厂房49472.61平方米、非经营性配套公建170平方米、市政配套公建67.5平方米）。 地下建筑面积构成为：454.55平方米（均为设备用房）。 本项目的建筑密度为54.7%； 容积率1.51； 本项目内共含211栋建筑物（11栋2-3层的工业厂房）， 总户数37户。 5.绿地指标：绿地率16.08%， 绿地面积5285.19平方米。 6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位199个（均为地上停车位）。 7.开发建设分期情况：一期8.项目竣工时间：2025年12月10日二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式凡有意参加投标者， 请于2024年10月13日——2024年10月17日， 每日8：30——17:00（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号， 并在汇款备注中标明拟投标项目名称， 同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com, 并及时通知招标代理机构， 招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料（1）登记表（原件一份， 加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（原件的复印件一份， 加盖企业公章）； 3（3）授权委托书（原件一份， 加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加盖企业公章）。 2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行银行帐号：查看完整信息09023.招标文件售价人民币：1000元/本。 注：招标文件一经售出， 概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼7层06室, 如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料， 将以撤标处理。 五、对投标人的要求1.具备独立法人资格的物业服务企业； 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 44.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报， 并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间1.投标文件递交的截止时间为2024年11月4日9:30（北京时间）， 递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼7层06室。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件， 招标人不予受理。 七、发布公告的媒介本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式1.名称：天津荟港津宁智能科技有限公司2.地址：天津市滨海新区中新生态城国家动漫园文三路1055号读者新媒体大厦第三层办公室A区311房间（天津全新全易商务秘书服务有限公司托管第1569号）3.联系人：白工4.联系方式：查看完整信息九、招标代理机构联系方式1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼7层06室3.联系人：姜工4.联系方式：查看完整信息、查看完整信息7附件1：招标项目基本情况“天津市滨海新区中新天津生态城新康道96号”非住宅项目， 由天津荟港津宁智能科技有限公司开发建设， 坐落地址为天津市滨海新区中新天津生态城新康道96号， 四至范围：东：安兴路； 南：新康道； 西：安业西路； 北：川博道。 本项目总用地面积：32859.30平方米。 本项目总建筑面积：50164.66平方米。 地上建筑面积构成为：49710.11平方米（其中工业厂房49472.61平方米、非经营性配套公建170平方米、市政配套公建67.5平方米）。 地下建筑面积构成为：454.55平方米（均为设备用房）。 本项目的建筑密度为54.7%； 容积率1.51； 本项目内共含11栋建筑物（11栋2-3层的工业厂房）， 总户数37户。 绿地指标：绿地率16.08%， 绿地面积5285.19平方米。 停车场库：本项目规划建设机动车停车位199个（均为地上停车位）。 开发建设分期情况：一期项目竣工时间：2025年12月10日以下为本项目配套设施设备情况：一、项目基本情况序号参数名称数值单位备注81化粪池数量1个2室外垃圾桶数量24个3物业管理用房面积127㎡4室外道路面积6038.4㎡5工业厂房建筑面积49472.61㎡6地下建筑面积454.55㎡二、室外能耗情况序号参数名称数值单位备注1室外路灯照明总功率5.4KW2外檐泛光照明及地面射灯照明总功率4KW三、监控设备情况序号参数名称数值单位备注1安防监控设备总功率8KW安防监控与消防监控设置在一起2消防监控设备总功率5KW四、消防设施设备情况1消火栓泵2台， 1用1备， 功率：30KW/台2喷淋泵2台， 1用1备， 功率：55KW/台3地上配备灭火器306个； 地下配备灭火器2个五、其他设施设备情况1避雷检测点位：40个2项目出入口2个； 均需要提供专人24小时值守3供电方式：2个箱式变电站9附件2：物业管理服务内容及标准一、物业管理服务内容及标准投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。 内容及标准如下:（一）公共性基本服务内容1．综合管理服务内容（1）服务中心：设置服务接待中心， 配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。 （2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务； 水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗， 严格遵守操作规程及保养规范。 （3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人， 处理物业服务合同范围内的公共性事务， 受理业主和物业使用人的咨询和投诉， 答复率100%、有效投诉处理率100%。 （4）日常管理与服务：A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定； 10B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度； C、物业服务合同签订规范， 公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准； D、实行24小时报修值班制度。 急修半小时内到达现场， 预约维修按双方约定时间到达现场， 回访率100%； E、对进出的装修车辆、装修人员实行出入证管理， 对装修现场进行巡视； F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为， 要求责任人停止侵害、恢复原状， 对拒不改正的书面报告有关部门处理； G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理， 建立完善的档案管理制度； H、每年进行二次业主满意度测评， 覆盖率达到90%以上， 对管理服务中的薄弱环节适时整改； I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金， 公布专项维修资金使用情况； J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会， 并在项目内公告； K、公示场地占用费的收取和使用情况； L、节假日进行专题布置。
