海口市国际免税城项目（地块三）前期物业管理服务项目招标公告
- 2024-10-20
项目名称: 海口市国际免税城项目（地块三）前期物业管理服务项目招标公告
项目编号: 002918001
招标公司: 中免（海口）投资发展有限公司
来源: 中国招标投标公共服务平台
采购标的物: 物业管理服务项目
海口市国际免税城项目（地块三）前期物业管理服务项目招标公告 （招标编号：002918001） 项目所在地区：海南省 一、招标条件 本海口市国际免税城项目（地块三）前期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机 关批准，项目资金来源为自筹资金599万元，招标人为中免（海口）投资发展有限公司。本 项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：本项目总建筑面积114435.93平方米。其中地下总建筑面积31194.82平方米， 地上总建筑面积83241.11平方米（其中住宅建筑面积79645.84平方米） 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)前期物业管理服务项目; 三、投标人资格要求 (001前期物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1、提供有效的营业执照复印件， 且营业范围包含物业管理的内容。允许分支机构或分公司参加本项目投标，分支机构或分公 司投标的需提供总公司的授权委托书，投标人及其分支机构/分公司不能同时参与本项目投 标。（提供复印件加盖公章）； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度｛注：①可提供2020年度经审计的财务报告 复印件（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注），②也可提供2020年度 供应商内部的财务报表复印件（至少包含资产负债表）（复印件加盖公章）｝ 3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（2021年至今任意连续3个月的依法缴纳 税收及社会保障资金证明，不能提供的应提供相关主管部门出具的证明材料（复印件加盖公 章））； 4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）； 5、参加本次采购近一年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）。 6、业绩要求：提供一个近五年（2017年1月1日至今）建筑面积4万平方米（含）以上的 项目物业服务案例。（证明材料：需提供业绩合同复印件加盖公章）； 7、未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“企业经营异常 名录”、“重大税收违法案件当事人名单”（提供自标书售卖之日起至投标文件递交截止之日 止的任意一天的查询结果网页截图并加盖公章）。 8、在海口市物业管理行业协会开具《海口市物业服务企业信用档案建立信息表》，无不良记 录（提供复印件加盖公章）。 9、本项目不接受联合体投标。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2022年04月11日08时30分到2022年04月18日17时30分 获取方式：海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn/index）免费下载招 标文件 五、投标文件的递交 递交截止时间：2022年05月07日14时30分 递交方式：海口市公共资源交易中心副楼203开标室（海口市海甸岛五西路28号）纸 质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2022年05月07日14时30分 开标地点：海口市公共资源交易中心副楼203开标室（海口市海甸岛五西路28号） 七、其他 本招标项目海口市国际免税城项目（地块三）已由海口市自然资源和规划局审批服务以 建字第460查看完整信息0号批准建设，招标人（项目业主）为中免（海口）投资发展有限公 司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目 的前期物业管理服务项目进行公开招标。 一、项目概况与招标范围 （1）、招标项目的简要说明 本项目位于海口市秀英区滨海大道西侧、新港经六街以东地块三，四至范围：东至海珍 路，西至海角路，南至纬六路，北至纬五路（或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。 本项目总用地面积28632.67平方米。用地构成为：建筑用地4670.77平方米（其中公建用 地/平方米），道路用地/平方米，绿化用地8741.55平方米。 本项目总建筑面积114435.93平方米。其中地下总建筑面积31194.82平方米，地上总建筑 面积83241.11平方米（其中住宅建筑面积79645.84平方米）。 本项目共计建筑物9幢（其中住宅8幢689套，建筑面积79645.84平方米商业1幢1套， 建筑面积2365.36平方米）；建筑结构为框架剪力墙结构。 本项目的建筑密度为16.31%；综合容积率2.8；绿化率为30.53%。 本项目规划建设机动车停车位707个，其中地上停车位16个，地下停车位691个；按照规 划设计建造了非机动车停车场所1541.47平方米。 （2）、项目开工时间 本项目于2021年4月开工建设，共分一期开发建设 （3）、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房： 建筑面积为236.84平方米； 坐落位置：3号楼一层，2号楼一层，在第一期开发。 （4）招标范围：海口市国际免税城项目地块三前期物业管理服务，工作范畴为：1.物业管 理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护；2.物业管理区域内公共秩序和环 境卫生的维护；3.物业管理区域内的绿化养护和管理；4.物业管理区域内车辆（机动车和非 机动车）行驶、停放及场所管理；5.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内 对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6.物业管理区域的日常安全巡查服 务；7.物业档案资料的保管及有关物业服务费用的财务管理；8.物业管理区域内业主、使用 人装饰装修的管理并提供可行性建议服务；9.双方另行协商确定的其他工作内容。 （5）服务时间：服务时间两年。 （6）最高限价：住宅：3.0元/月·平方米，商业：4.5元/月·平方米，超出最高限价的 投标将作无效投标处理。 二、投标人资格要求： 1、提供有效的营业执照复印件，且营业范围包含物业管理的内容。允许分支机构或分公司 参加本项目投标，分支机构或分公司投标的需提供总公司的授权委托书，投标人及其分支机 构/分公司不能同时参与本项目投标。（提供复印件加盖公章）； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度｛注：①可提供2020年度经审计的财务报告 复印件（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注），②也可提供2020年度 供应商内部的财务报表复印件（至少包含资产负债表）（复印件加盖公章）｝ 3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（2021年至今任意连续3个月的依法缴纳 税收及社会保障资金证明，不能提供的应提供相关主管部门出具的证明材料（复印件加盖公 章））； 4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）； 5、参加本次采购近一年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）。 6、业绩要求：提供一个近五年（2017年1月1日至今）建筑面积4万平方米（含）以上的 项目物业服务案例。（证明材料：需提供业绩合同复印件加盖公章）； 7、未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“企业经营异常 名录”、“重大税收违法案件当事人名单”（提供自标书售卖之日起至投标文件递交截止之日 止的任意一天的查询结果网页截图并加盖公章）。 8、在海口市物业管理行业协会开具《海口市物业服务企业信用档案建立信息表》，无不良记 录（提供复印件加盖公章）。 9、本项目不接受联合体投标。 三、招标文件获取 1.时间：2022年4月11日8时30分至2022年4月18日17时30分（北京时间，法定节 假日除外）。 2.地址：海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn/index）免费下载招标文件。 3.投标保证金的金额：本项目不设保证金要求。 四、递交投标文件截止时间、地址 1.投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2022年5月7日14时30分，地点为 海口市公共资源交易中心副楼203开标室（海口市海甸岛五西路28号）。（适用于现场递交） 2.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年5月7日14时30分。投标 人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录海口市公共资源交易网 （http//ggzy.haikou.gov.cn）上传。（适用于网络递交） 3.投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（非电子标：投标书需上传PDF加密压 缩的rar格式）； 4.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 五、其他补充事宜 1.投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统 （http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心 http://ggzy.haikou.gov.cn/下载、查看电子版的招标文件及其他文件； 2.电子标（招标文件后缀名.GZBS：必须使用最新版本的电子投标工具（在 http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的 投标文件； 非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在 http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的 电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)； 3.投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电 子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）； 4.开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。 5.本次招标为非电子标。 六、公告发布媒介 本招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》、《海口市公共资源交易网》、中国招标投 标公共服务平台等媒介上发布。 七、联系方式 招标人：中免（海口）投资发展有限公司 地址：海口市秀英区秀英路3号办公楼附楼803号房 联系人：王工 联系电话：查看完整信息-8033 招标代理机构：中技国际招标有限公司 地址：北京市丰台区西三环中路90号通用技术大厦 联系人：王乾 电话：查看完整信息 八、监督部门 本招标项目的监督部门为海口市住房和城乡建设局。 九、联系方式 招标人：中免（海口）投资发展有限公司 地址：海口市秀英区秀英路3号办公楼附楼803号房 联系人：王工 电话：查看完整信息-8033 电子邮件：/ 招标代理机构：中技国际招标有限公司 地址：北京市丰台区西三环中路90号通用技术大厦 联系人：王乾 电话：查看完整信息 电子邮件：wangqian20@cgci.gt.cn 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）
